Solide Anlage - Vermietetes 3-FH in Rheda
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- 22655
- Objektart
- Haus
- Lage
- 33378 Rheda-Wiedenbrück
- Gesamtfläche
- 197 qm
- Wohnfläche
- 197 qm
- Grundstücksfläche
- 346 qm
- Kaufpreis
- 348.000,00 €
- Baujahr
- 1935
- Provision
- 3,57 %
Weitere Angaben
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 8
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 155,48 kWh
Beschreibung
Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus befindet sich in Rheda in einer gut erreichbaren Lage und überzeugt durch eine solide, langfristige Vermietungssituation. Das Haus bietet drei getrennte Wohneinheiten: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils 3 Zimmer, Küche und ein großes Bad, während das Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine Wohn- und Essküche sowie ein Bad umfasst. Das Gebäude ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche eröffnet. Die Bäder der Bestandswohnungen wurden bereits saniert. Die Mieteinnahmen sind aufgrund langjährigen Mieter eine stabile Einnahmequelle. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt derzeit 18.600 €. Die Lage des Hauses in Rheda bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Infrastruktur, sodass sowohl Mieter als auch potenzielle späteren Eigentümer von einer attraktiven Nahlage profitieren.
Lage
Rheda-Wiedenbrück, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt, die 1970 durch die Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück und der umliegenden Gemeinden entstand, ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh. In diesem charmanten Umfeld befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das sich in ruhiger Lage im Stadtteil Rheda befindet. Das Stadtzentrum ist rund 2,0 km entfernt und liegt südlich des Objekts. Die nächstgelegene Zugstation Rheda-Wiedenbrück ist etwa 1,0 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Friedhof, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnauffahrt Rheda-Wiedenbrück an der A 2 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 1,8 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Kaufland, Polonia Market und Netto Marken-Discount zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Zweittag Backoutlet liegt wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe zu finden, während der Baumarkt Hellweg mit dem Fahrrad erreicht werden kann. In der Nähe des Objekts befinden sich eine Schule und drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das gastronomische Angebot in der Umgebung umfasst mehrere Restaurants wie das Restaurant Road House, Restaurant Smokkin und Restaurant The Little Hanky, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Nachtleben bietet eine Kneipe, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Kulturell interessierte Bewohner finden in der Nähe ein Museum, das wenige Gehminuten entfernt ist. Sportbegeisterte können den Tennisclub am Schloss e.V. nutzen, der wenige Gehminuten entfernt ist, oder die Sportanlagen Ems-Ring und Altes Klärwerk, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessinteressierte gibt es mehrere Studios wie Clever fit, Basic-Fit und Xsports, die mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar sind. Zur Naherholung bieten sich der Park Rosengarten, der wenige Gehminuten entfernt ist, und der Park Schlossgarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, an. Darüber hinaus liegt das Naturreservat Erlenbruch Rheda in der Nähe und kann mit dem Fahrrad erreicht werden.
